小空间大智慧设计师出招小户型优化攻略

2012-11-28 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

小户型一般是指面积在80平米以下的单套住宅。但是，小户型并不等于小面积，因为户型的大小事相对而言的。小户型的界定主要是面积与居室之比。一居60平米，二居80平米，三居100平米也可算为小户型。

市场上需求量大的小户型住宅一般具有以下一些特点：虽然建筑面积最小可至20多平方米，大则不过80到100平方米。面积小并不等于档次低，小户型房屋设计合理，功能齐全，在不影响居住的前提下，还具备会客、洗浴、做饭等功能；其地理位置一般是在市中心，以及稍远但交通便捷的地方；小区的配套设施也比较齐全。

房型不合理居住功能差

小户型大多是宾馆式的一室房型，无独立厨房，无起居活动间，只有居住功能而无居家生活功能，降低了居住物业的使用价值。

识别性差存安全隐患
　
设计陈旧，一层几十户，平面布局呈鱼骨或回环状，导致各户识别性差。进入走道，除非辨认门牌室号，没有识别不同空间布局的标致。火灾难以疏散，给不法分子可乘之机。

面积不当总价失控
　　
现在，小户型中的标房式的一室房型建筑面积大多40-50平米，完全可设计为紧凑的一室一厅，而小户型中的一室一厅同样偏大，大多在70平米左右甚至80平米，使其失去“小”的意义.既不符合市场去求又会导致总价上扬，使其优势消失。

总价失控还导致单价跳空高涨，导致“双高”从而超出小户型目标客户购买力，发生供需错位的结构性失衡。二双高的小户型在其未来预期租金必然随之高涨，又于租赁市场的需求脱节，导致其难以出租与变现。

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