房企年末境外融资暴增 5家公司11月举债208亿元

2012-12-01 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

分析人士认为，随着美国QE3的推出，年末房企在境外资本市场融资动作愈发频繁

11月以来，多家房企以发债等各种方式成功获取大笔境外融资，中海地产和SOHO中国融资规模甚至分别高达10亿美元。

据《证券日报》记者不完全统计，截至目前，SOHO中国、中海地产、金地集团、世茂房地产以及首创置业等5家上市房企11月融资总额约208.09亿元。

对此，链家地产市场研究部张旭向记者表示，房企积极融资一方面为在年底土地集中供应期借机增加土地储备；另一方面，年底面临着各种工程款项的资也是为了偿还短期债务，优化债务结构”。

11月境外融资达208亿元

11月28日，首创置业控股子公司中环广场有限公司发布公告称，其已向香港联合交易所申请批准将于2015年到期的人民币20亿元7.60%有担保债券。据悉，预计买卖债券的批准将于2012年11月30日或前后生效。

而此前两天，11月26日，世茂房地产公告称，公司将获得6.1亿美元及4.68亿港元（合计约41.77亿元人民币）的多种货币定期贷款融资，贷款期限为三年。

更值得注意的是，11月15日，中海地产宣布已向港交所申请两笔合共10亿美元的担保票据上市。据悉，该票据分两部分，分别为10年期7亿美元票据，票息为3.95%；20年期3亿美元票据，票息5.35%。

而金地集团和SOHO中国也加入了境外融资的大军。11月14日，金地集团披露，其全资子公司金地国际投资有限公司在新加坡发行3.5亿美元五年期固息债券，年利率7.125%；11月1日，SOHO中国宣布公司发行总额为10亿美元的优先票据，其中6亿美元5年期票据的年利为5.75%，4亿美元10年期票据的年利为7.125%。

据此，上述5家内房企已经在境外资本市场上获得约208亿元的融资，虽然内房企境外融资已经屡见不鲜，但其今年年末的融资动作却突然暴增。

链家地产市场研究部的统计显示，截至11月29日，11月已有14家上市房企加大融资力度，融资额总计达到265亿元。

而根据上述房企发布的公告来看，房企境外获得的资金多用于偿还短期债务、增加项目储备以及维持日常项目开发运作等。

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