陈晶晶:行政干预应尽可能的以满足购房需求为前提

2013-12-10 来源：编辑：朱丽霞发布：泗阳房产网

2013年的北京楼市可谓是变化莫测，购房者也经历了一波又一波的房价上涨。对于开发商而言，针对楼市调控政策的频出，在2013年如何制定策略进行营销？开盘的节点又要如何把控？一系列的问题致使在楼市上涨行情之下，项目开盘也显得有些力不从心；对于购房者而言，随着政策的出台，每一次的持币观望所带来的都是新一波的房价上涨，可选择范围愈发缩小。2013万般艰难，2014前路如何？为此，搜房网独家策划“开盘2013”专题，并独家采访河北福成房地产开发有限公司销售总经理陈晶晶女士深刻解读楼市走向。

陈总认为，2013年楼市调控政策层出不穷，但是北京楼市房价依然居高不下的主要原因是市场需求量庞大，北京区域市场出现了供不应求的局面，尤其是以刚需群体为主的庞大需求量。而针对本年一些项目开盘出现的许多怪现象，比如开盘屡次爽约，降价开盘等，陈总表示，北京本身存放量有限，而且随着政策的调控，北京区域几乎是无房可卖了，而北京周边的一些区域比如香河、固安等补充了北京市场的一个需求量，而且这些区域的房价也都普遍低于北京区域的房价，更大程度的满足了刚需群体和北漂一族的需求，然而随着政策的调控和银行放贷的紧缩，越来越多真正有需求的购房者没有办法申请银行放贷，随着这一部分重要群体的减少，楼市怪现象的出现也是情有可原的。

2013年接近尾声，对于2014年的楼市走向，陈总认为政策的调控应尽可能的以满足购房需求为主，以扶持真正有需求的购房者为调控目标，只有这样，市场才能更平衡的发展。针对自主型商品房的开盘效果，陈总表示还不能过早的给予判断，不过陈总对2014年的楼市发展还是持一个比较乐观的态度，她认为楼市还将会呈现一个稳步增长的状态。

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