售楼员太热情小伙差钱买豪宅10万定金打水漂

2015-03-18 来源：编辑：张文秀发布：泗阳房产网

90后小伙丁某是白领，月收入虽有五六千元，但才工作没几年，经济能力与购买一套近300万元的房子还相差甚远。可他稀里糊涂交了认筹金后又参加摇号，认筹金转为定金，可他终因拿不出首付款，未能如约签订房屋买卖合同属违约，那10万元定金要不回来了。对此，丁某将开发商告上法庭，可他没打赢这场官司。

去年4月份，丁某在河西某楼盘售楼处随便看看房子，热情漂亮的售楼小姐给他详细介绍了楼盘情况。得知这个楼盘当月底就要开盘了，他经不住游说，就交了10万元认筹金并拿到了认筹金收据。售楼小姐说，交了认筹金才可以参加摇号，如摇不到号，认筹金可以退的。接下来，丁某参加摇房号，摇到一套总价280余万的房子。到了月底开盘时，售楼小姐提出，让他跟开发商签商品房认购协议，在签认购协议时，开发商把丁某之前的认筹金收据收走了。参加了摇号，并签订了认购协议，这10万元钱就转变成了定金，作为签订《预售合同》的担保。由于房屋总价实在太高，丁某想买房的事也没跟父母商量，他也“吃”不下来这套房子，他想反悔要回那10万元。可开发商认为，那10万元是定金，丁某此时退房算违约，10万定金是不退的。此时的丁某认为那10万元依然是认筹金，将开发商告了。

法院调查了解到，开盘时丁某跟开发商另签认购协议时，认筹金的收据已经被开发商收回，算同意支付定金10万元，作为《预售合同》的担保。法院认为，这10万元的性质已转变成定金。可丁某说，售楼小姐当初说10万元是可以退的，他被她骗了。在判决之前，法院也问过丁某是否要调解，但丁某要求走判决程序。另外，丁某提出开发商承诺首付可以两成，并没兑现，而且直到签约时，他才知道这房子要到2016年才交付，而开盘时对方说当年底就能交房。他表示，自己是因为这些才没有签《预售合同》。但他说的这些，并没有证据证明。法院审理认为，根据《中华人民共和国担保法》，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。前不久，法院作出判决，驳回了丁某的诉讼请求。

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