首套房个贷利率悄降四大行9.5折很寻常

2015-03-25 来源：编辑：张文秀发布：泗阳房产网

佛山首套房个贷利率，3月以来普遍进入“打折季”。南都记者近期采访发现，包括农工建中四大国有银行在内，佛山首套房买家的贷款利率普遍降至基准利率之下，9 .5折优惠最为普遍。

中行利率最低可打9折

金融搜索平台融360的最新监测数据显示，今年3月以来佛山四大国有银行加大首套房个贷利率的优惠幅度。四大行中，农行、工行和建行，首套房个贷利率普遍都已从去年岁末、今年年初的基准利率，降至有9.5折优惠，而中行的首套房个贷利率，最低可打9折。

融360监测的10家主要银行中，首套房个贷利率低于基准，进入打折区间的有7家，占据大半比例。而在去年12月，南都记者对于同样10家银行的调查中，仅有3家银行首套房个贷利率低于基准。

利率的优惠消息得到了不少楼盘的证实。“我们楼盘，合作的有农工建这样的国有行，也有和招行等的合作，首套房利率目前确实都是9.5折左右的水平。”上周末，以购房者身份踩盘时，南海里水大道附近一个在售大盘的销售员告诉记者。

但首套房个贷最低打9折，在市面上并不容易实现。汇丰等外资银行，以低于9折的水平推出首套房个贷优惠，也只是针对大的楼盘客户来执行。对此，不少发展商也指出，佛山不同地区不同的楼盘，跟银行合作的情况不一样，各区各网点的银行，也是根据和楼盘合作量确定首套房利率水平，因此执行层面并非都是一刀切的“9 .5折优惠”，最低9折优惠也可能只是个案。

央行降息实惠更大

地产经济学家、方圆地产首席分析师邓浩志就指出，首套房个贷利率打8.8折或者是9折优惠，已经是银行个贷产品成本的底部。

“对购房者来说，还是央行继续降息来得更实惠。”邓浩志表示，继去年11月22日之后，央行自今年3月1日起二度降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0 .25个百分点至5 .35%，5年期以上贷款降至5.90%；一年期存款基准利率下调0 .25个百分点至2.5%。

两度降息直接为购房者贷款成本减负。有媒体计算，去年11月22日降息，央行宣布金融机构一年期贷款基准利率下调0 .4个百分点至5.6%，相当于商业贷款打了9 .4折，而今年3月1日起央行二度降息后，利率相当于在原来的基础上再打9.6折，两者叠加，现在的银行个贷基准利率，对比去年11月22日前，已经是打9折优惠。

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