赵军亚：拼"跌"形势下的地产突围

2015-03-28 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

搜房产业网讯：3月27日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2015中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十二届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。会议发布了最新中国房地产百强企业研究报告及最新房地产百强企业榜单，莫天全、马骏、刘洪玉、黄瑜、陈昌盛、刘尚希、高学忠等嘉宾发表主题演讲，全国多家房企代表及媒体精英参会。

雨润地产集团总裁赵军亚先生

赵军亚：大家再忍受10分钟，首先我代表雨润集团感谢中指院和搜房指数研究院，能够给我们这个机会与我们的同行、媒体朋友、金融机构以及代理策划机构交流和学习。12年之前的百强企业到今天，只剩了不到20家，但是让我们幸运的是12年前的百强企业的从业人员，大部分还在，也包括我们，我感觉从1993年，跟随刘洪玉老师，无意中进入到房地产行业内，近十几个月以来，突然发现，房地产也要开始拼“跌”了。

对于雨润集团而言，简单两句话，给大家一个介绍。雨润集团他是涵盖七个产业，从最高端的金融房地产到最低端的加工制造业，整个雨润集团而言，全年的营业额约一千三百亿，在全国的民营企业中，按营业收入排名前十名，雨润地产是近几年新生的控股集团旗下的一个支柱产业，特别是近两年，雨润地产膨胀式的发展，但是没想到，就碰到了这个拼爹的形势，结合我本人从业的感受，跟同行有一个交流，也是我对雨润地产在这样的形势下，如何突围的一些经验分享。

现在大家感受到的是红红火火的股市，通常资金要不是股市，要不是房市，在近几个月我们房地产市场很难跟股市抗争，所以我想可以抗争的是下半年，这样的一个预判是基于政策导向已经，在多个场合，国际国内场合提到稳定稳定再稳定，第二中国人的投资和保值的情结，在货币起稳之后，将会面临如何将资金投到保值。第三就是需求所致自主改善性需求，结合雨润地产的一些经验跟大家分享我们认为如何突围，多来自于企业内部，第一多元化行业发展，丰富融资渠道，给金融机构信心，雨润在七个大的基础平台下，得以能够在近两年从销售额一二十亿到2014年底将近150亿，近两年同行感受到的纯房地产融资是难上加难，三四线城市几大银行抛弃了我们，信托基金公司也都近而远之，但是有多元化的，企业的基础，对很多金融机构，他还是非常有信心的。

第二就是增加政府鼓励的产业方向投入，雨润地产集团在大的地产的概念下，除了有大家常规接触的商业地产，纯住宅地产，雨润地产还有一个现在让我们感受到将是未来的企业效益增长点的农产品物流，我们在西南成都，东北的哈尔滨、鞍山和华北的石家庄，以及江苏的一些县市，从前几年开始，发展了几个辐射周边几个省的这样的大规模的农产品物流交易中心，近期在市场形势下跌的情况下，很多基金证券公司，跟我们接触，愿意做我们这项优质资产的证券化。农产品物流是国家重点倡导支持的产业方向。

第三就是全产业链，房地产的投资收益呈现逐步下跌的趋势，我相信包括在座的企业都会感受到，他会有种房地产企业本身原来更多的是从市场客户获得收入，体现收益，我想现在，我们受到客户端的方式，我们自身要发掘成本费用降低，雨润地产自己建设施工，这样的资源企业，而且我们的建设施工是涵盖了从总包到机电，到装修到景观，这是在这个行业内的全产业链。

第四点雨润地产一个在青岛、西安、哈尔滨等二线企业以外，还有更多跟一线企业相比三四线的投资，在这样的三线四线，让我们在当地基本上售价，虽然在地级市，县级市也是最高的。第五点特别在三线、四线城市的房地产发展，除了有住宅，同时还有大型的客户中心综合体，不仅有传统的模式，还有体验式的消费，也支撑了我们在当地比较高的销售价格。最后就是在现在的形势下，我想雨润地产应该从互联网思维中去学习的是创新，渠道的创新、模式的创新、销售方式的创新。

最后感谢各位同行，也欢迎大家到雨润地产开发的比较有震憾力的旅游地产项目去观光交流，谢谢大家。