碧海嘉园一期交房至今有4年有余，二期交房2年之久，业主们因开发商自身原因都办不了房产证，试问：
1、开发商违约金怎么赔付？什么时候能赔偿到位？
2、对房屋已经装修的，主张要求退房的话，开发商怎么赔付？
请领导尽快处理，给碧海嘉园业主明确解释，需要联系其他部门请提供电话。
阳光巴黎城 2室2厅1卫 70㎡
城中16万元
【金康华府1期】金康华府（1期） 别样的复式结构 106.2+50.3】金康华府1期】金康华府（1期） 别样的复式结构 106.2+50.3 4室2厅2卫 156平米 4室2厅2卫 15┫
城北（北京路以北）68万元
桂庄小区五期
东开发区23万元
泽园太阳城 3室2厅2卫 128平米 车库另议
城北（北京路以北）64万元
泗阳盛世嘉园 3室2厅1卫 109㎡ 毛坯三房
城中45万元
桂庄小区4期 3室2厅1卫 108平
东开发区25万元
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