2018年度泗阳房地产市场研究报告

2019-01-14 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

2018年泗阳楼市运行平稳新房月均成交12万方

随着2019年元旦的到来，2018年楼市画上了圆满的句号。回望2018年的全国楼市犹如“过山车”，各地调控政策层出不穷，全年各地出台调控政策400多次，成为房地产调控政策出台最密集的一年。受政策的影响，全国楼市从高温到冷却，从某种程度上实现了房地产市场的稳定。

根据泗阳第一房产网最新统计数据显示，2018年泗阳商品房共成交144.01万平方米，与2017年的182.42万平方米相比，下降了21.06%；成交金额78.57亿元，与2017年的81.36亿元相比，下降了3.43%；新房成交价格为5455.87元/平方米，与2017年的4460.04元/平方米相比，增长了22.33%。新房市场运行比较平稳，没有出现大起大落的现象。

2018年，泗阳新房市场新增房源154.58平方米，市场供大于求，相比于2017年的109.03万平方米供应量，增长了41.78%。

成交量分析

从2018.01-2018.12泗阳商品房成交走势来看，2018年泗阳商品房销售面积有起有落，上半年运行比较平稳，下半年成交量有所下降。泗阳的楼市一直都表现得四季分明，销售旺季表现火爆，淡季表现平稳。尤其是今年2、3月份受春节返乡潮的影响，各家楼盘优惠促销不断，商品房成交量猛增，下半年旺季“金九银十”表现的也不错，其他各月份表现相当，成交平稳。

从2018年泗阳商品房销售前6强中可以看出，城中、城东、城南、开发区均有楼盘上榜。城中的佳源·外滩壹号以11.68万平方米的销售面积、8.31亿元的销售金额稳摘销冠，城中的福鑫·金鼎城以7.34万平方米的销售面积、5.15亿元的销售额紧随其后。从成交金额来看，上榜的6家楼盘，年度成交总额均在2亿元以上，6家房企总成交金额23.45亿元，占全县成交总额比重为29.85%。

根据泗阳第一房产网统计数据显示，2018年，泗阳新房市场新增房源154.58平方米，市场供大于求，相比于2017年的109.03万平方米供应量，增长了41.78%。 2017年1、2月份，受年底返乡置业潮的影响，市场需求旺盛、供应量充足，销售旺季“红五月”、“银十”新增房源面积也保持在高位。

土地成交信息

根据泗阳县国土资源局公布的数据显示，2018年泗阳城区土地市场共成交土地1230.13亩，与2017年的551.68亩相比，增长了55.15%。由于近两年房地产市场的明显持续好转，大部分房企销售情况较好，同时由于库存量的减少，房企加快拿地的速度。

从泗阳城区土地成交区域上来看，土地资源匮乏的城中区域土地供应较少，存量房充足的开发区本年度无土地成交，而区域价值高、政府开发力度大、存量房较少的城南区域土地供应充足，预计未来两年城南区域将有大量房源涌入市场。

2019楼市展望

2018年是楼市最严的一年，政策调整密集出台，楼市无论是一二线还是三四线城市，都有一定程度的降温。泗阳楼市也一样，2018年新房成交量相较于2017年有所降低，尤其从下半年成交来看，市场观望情绪出现，预计明年会更加强烈，这将会直接影响市场的成交量。同时，由于购房需求这两年得到大量释放，将会导致后续需求动力的不足。预计2019年泗阳楼市成交将以稳中有降的趋势发展。

另一方面，由于今年新增房源供应量的上升，预计市场库存将会有所提升，加之今年土地大量增加，预计明年新房供应量也会随之增加，将会给市场去化带来一定的压力。新房价格方面，从近几年房价走势来看，整体呈现上涨态势，尤其今年价格涨幅较大，预计2019年新房成交价格随着市场的降温不会有太大波动，将会有小幅增涨。另外，从中央最新的会议定调来看，2019年楼市的目标是稳房价、稳地价、稳发展，预计2019年全国的楼市将在平稳中进行。

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