北京进入密集推地期东坝地块刷新年内总价地王

2013-11-22 来源：编辑：朱丽霞发布：泗阳房产网

昨日，北京土地市场又接连成交了四宗地块，单日土地出让金达115亿元左右。至此，北京今年的土地出让金已突破1610亿元，业内认为，今年北京创造有史以来全年土地出让金最高纪录，超越2010年的1639亿元几成定局。而且，昨日出让的四宗地块中，朝阳区东坝南区地块以51.35亿元也创造了北京单宗土地出让成交总价新纪录，该地超高的楼面价让业内普遍感觉到，房企在一线城市拿地时已经将销售额放在项目利润之前考虑了。

昨日北京商报记者一走进北京市土地整理储备中心二层交易大厅就明显感觉到不同以往的紧张气氛，不少此前只抱着看热闹心态来“围观”的房企、分析机构负责人甚至也认真地开始记录起每宗地块的交易过程。其中，朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地二类居住、公建混合住宅、其他公共设施用地（配建限价商品住房）更是因体量较大以及位置较好备受开发商青睐。经过20多轮的竞争，该地块轻松达到51.35亿元的价格上限后，各企业在竞自住型商品房面积阶段也毫不“手软”，最终经过近30分钟的拉锯战，恒大旗下天津金碧投资有限公司以配建11.2万平方米自住型商品房的条件竞得该地。

据东坝南区地块土地出让公告显示，该地块东至规划单店西路永中，南至规划西坝南路中线及延长线，西北至五环路东红线，北至规划坝河北侧蓝线及东坝路南红线，建筑控制规模达208373平方米，需配建不少于1.69万平方米的限价商品房。据计算，该地块除去限价商品房、自住型商品房等，开发商以50多亿元总价拿到可开发一般商品房的面积仅不到8万平方米，楼面价至少在4万元/平方米以上。链家地产市场研究部张旭透露，目前该地块周边商品房价格仅为2.8万-3.8万元/平方米，虽然该地块楼面价已超周边房价，但该类型、体量地块本身较为稀缺，价格虽然高出意料但也在情理之中。

“房企在一线城市对于土地的竞争已经进入白热化阶段。”北京中原地产市场部研究总监张大伟坦言，北京等一二线城市房价易涨难跌，且集聚了过多的资源，房企对于一线城市楼市后市非常看好，造成了昨日乃至今年全年北京土地市场热度较高的局面。不少业内人士直言，在目前北京土地市场激烈的竞争下，房企甚至开始不顾利润率大幅降至非常低的水平仍然坚持拿地节奏和规模，力保销售额。张旭分析称，房企必须要靠拿地生存，房地产是周转较快的行业，而且北京的房地产市场波动不大，需求结构相对健康，因此，慢周转、高毛利率对于房企来说反而是高风险的，它们加大拿地力度，甚至“供什么地拿什么地”加快周转率，即使降低毛利率也是可以收到很高回报的。

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