度假、养老买房北京人陷入两"南" 海南还是云南?

2013-11-21 来源：编辑：朱丽霞发布：泗阳房产网

海南——优势：具有全国独一份的热带气候资源和海景资源

劣势：只适宜过冬

云南——优势：四季如春，自然和旅游资源丰富

劣势：冬季昼夜温差大，海拔参差不齐，购房人需要实地体验

房价：云南目前在售住宅的价格相当于三亚的三分之一

进入冬季，南国旅游度假地产也进入了旺季。今年旅游地产除了海南的热带海景，随着雅居乐、万达、龙湖等一线房企布局云南，中坤地产云南项目、金茂雪山语项目的热销，使得云南成为继海南之后的又一旅游地产聚集地。

究竟是选择热带海景房？还是选择多元文化与自然美景交织在一起的七彩云南？显然，这与个人喜好直接关联。不过，在价值取向方面，面对雨后春笋般的旅游地产，很多购房人更多地开始关注自用价值，而非期望房价暴涨后转手套利。对此，业内人士表示，从自用价值而言，旅游地产未来能否真正承载养老度假功能，直接受限于项目区域的配套与未来规划，而且这也决定着该房产价值预期。

两“南”之选无好坏　关键在于购房人喜好　

腾冲雅居乐原乡不日将首期开盘，中坤地产也已签约的云南普洱、金茂雪山语就坐落在玉龙雪山脚下，龙湖也最终落子昆明抚仙湖……在云南机场到港走廊，房地产广告星罗棋布。目前云南旅游度假养老地产的开发，有如当年的海南一样热火朝天。

不难发现，云南旅游度假地产，与海南一样有着先天的优势。“虽然云南不像海南那样具有全国独一份的热带气候资源和海景资源，但是云南有着丰富的旅游资源是毋庸置疑的。而且云南有着多民族的特色，以及海拔高度的多层次带来的景观变幻，使得云南旅游度假资源的独特性也非常突出。”一位购房人说。

据介绍，在云南，腾冲有温泉、丽江有雪山、大理有洱海苍山、西双版纳有热带雨林、昆明有滇池，云南旅游度假资源的丰富性不言而喻，而且每一处景观都不乏独特的自然风光和人文特色。从这一点看，似乎云南的度假资源相比海南单一的热带海景要丰富得多。此外，除了旅游资源丰富，云南业内人士认为，云南度假地产星罗棋布还与当地的交通便利性有着密切关系。“云南作为东南亚大通道的定位，以及立足于建设旅游大省的规划，使得云南的小机场在全国数量都位居前列，像腾冲、丽江、大理、香格里拉，甚至红河等地都有机场，虽然目前航班相对较少，但都有着较好的预期，比如腾冲驼峰机场将扩建为中型国际机场。”该人士说。

不过，有业内人士认为，云南旅游度假资源虽然丰富，但是，云南的旅游资源相对分散，不像海南虽然资源单一，但却更容易形成一致性。再加上云南现阶段的旅游地产刚刚起步，配套预期尚未实现，对购房人的吸引力难与海南匹敌，尤其是海南国际旅游岛的政策规划，势必支撑海南未来向着国际旅游目的地发展。

尽管如此，但有意向购房人表示，更愿意选择云南度假养老。“云南度假资源千差万别，四季如春，可以一年四季皆享受生活，而海南的热带气候资源反倒成了双刃剑，除了冬季以外，尤其是在夏季，度假价值完全被抹杀。”一位购房人说。

对此，专家认为，海南和云南实际上并不矛盾，只是风格不同，选择哪里，关键要看购房人对度假资源的偏好。

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