买房子挑选户型是关键五大"误区"需及时避开

2013-11-29 来源：编辑：朱丽霞发布：泗阳房产网

千变万化的户型，让购物者选择时眼花缭乱。户型设计有句行话，没有禁区，却有误区。因此，挑选户型，要谨防走入大家容易忽视的几个误区。

户型：越大越舒适

结合德宏的经济发展水平及人群生活特性，德宏普遍认可套型面积在100~130平方米之间。虽然“大”带来的舒适程度提高，但不少大户型在性价比上没有得到有效保证，“大”在客厅、主卧、阳台，而厨卫的面积和一些空间的功能没有得到实质改善，并不实用。

错层：越“错”越时尚

错层由别墅类、低层花园洋房，发展到多层以及高层，不仅是进深方向的前后错，也出现了开间方向的左右错，或者在一个大空间中利用空间的高低变化，来划分出两个或多个不同使用功能的空间。这种不分场合的滥用，会给老人和孩子的生活带来不便，浪费了高度或面积，同时也降低了抗震要求。错层接连要通过楼梯来完成，但过多的扶栏，处理不好会使室内显得很凌乱。

阳台：大而有之多多益善

阳台从基本功能上分为生活阳台和服务阳台。一般生活阳台6-8平方米，服务阳台3-5平方米，再大就有些累赘。多数情况下，一套户型拥有一个生活阳台和一个服务阳台就够了，如果居室多可以增加一个生活阳台。而且，卧室外侧设置阳台会对采光产生遮蔽，阳台上的悬挂和摆放对室内的视觉也会有影响。

落地窗飘窗：大到多少飘向何方

窗户直接关系到居住者的健康。过大的玻璃窗会出现“白天阳台灿灿，晚上冷气飕飕”，其主要原因就是保温性能降低，热量散失过快。目前，部分住宅采用的落地窗是铝合金框加双层中空玻璃，除了安全性能降低外，保温性也随之降低。飘窗可以增大采光、观景的视觉，外立面也会产生丰富的变化，但与此同时，位于北侧、西北侧居室，飘窗增加了迎风面，使该居室与其他侧的居室温差变大。

小跃层：“小”必然“巧”

小跃层设计最大的难点是“交通”。小跃层一般分为重叠式和交错式：前者因为上下层开间、进深一样，功能区域划分截然不同，“交通”动线会由于各功能空间比例失谐，产生交叉干扰；后者上下层各为板楼和塔楼结构，虽然一定程度上满足了居室的正常比例，但板楼层比例过于狭长，同样会使“交通”面积增大。所以，“小”到“巧”是一个精心选择的过程。

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