昨日，中国指数研究院发布报告称，在不同的调控背景下，去年不同城市的房价走势分化。中国指数研究院副院长黄瑜认为，2014年长效机制建设是重点，地方政策愈加分化。
据分析，市场化改革和长效机制的建立不可能一蹴而就，在热点城市房价仍然上涨的背景下，难以期待限购限贷政策的放松，现有的行政化调控手段很难在短期内退出，不同城市的政策取向继续的差别化。
七城市房价涨幅超两成
2013年全年的楼市再演“火爆”，而一线城市房价上涨尤为显著。
从成交量来看，“2013年全国主要的54城市合计住宅签约套数为305万套，同比2012年的276万套上涨幅度达到了10.3%。创造历史的第二高点，仅次于2009年的322万套。”中原地产市场研究部总监张大伟说。
截至2013年12月，100个城市中有3个城市均价高于3万元，1个城市在2万-3万元，13个城市在1万-2万元，83个城市低于1万元。
从涨幅来看，不同城市的分化明显，7个城市2013年累计涨幅在20%-30%，17个城市在10-20%，涨幅在5-10%和0-5%的城市分别有39个、29个，8个城市房价下跌。
其中，北京绝对价格和同比涨幅均居百城之首。数据显示，2013年12月，北京房价达31465元/平方米，位居百城之首；上海和深圳房价分别为31260元/平方米和30591元/平方米，位列其后。
同比来看，北京同比上涨28.33%，涨幅最大（但四季度各个月涨幅明显缩小），比百城平均水平（11.51%）高出16.82个百分点；广州、深圳涨幅均超过20%，分别上涨27.59%和24.73%；上海涨幅为15.63%。
厦门、南京、福州等热点二线城市的住宅均价较高，涨幅多在15%以上，其中厦门同比上涨27.91%，仅次于北京。
不过，去年仍有温州、海口、聊城等少数二三线城市房价明显的下跌。其中，温州跌幅最大，为13.91%。目前来看，虽然这仅是个案，但也预示楼市发生变化。
“近几个月以来，温州、海口典型项目成交均价不同程度的下跌。”中指院报告特别称，温州的金域中央2013年9月成交均价为24987元/平方米，10月降至21291元/平方米，11月恢复至23822元/平方米，但较9月仍有4.7%的跌幅。
另外，海口的祥和家园2013年8月成交均价为12588元/平方米，9-10月大幅下跌至8400元/平方米左右，11月恢复至9974元/平方米，较8月高点累计下跌20%以上。此外，温州的名园、海口的滨江帝景等项目的价格呈下跌走势。
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