从去年底全国房地产市场受国家调控机制影响，房地产市场迎来了又一个冬季。除了购房税收的增加，影响购房者最大的是房贷的吃紧。央行在前几天刚开会通知，要求保证首套房贷款，不要误伤刚需。小编无法统计投资、投机性房地产市场份额，下面小编以自己视角解读泗阳刚需购房者还有多少。
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下图为泗阳地区2008年12月30日的卫星地图，图中标出的红色部分基本上都是泗阳08年以前开发的小区，蓝色部分为西康工业区。为图上我们可以清晰的看出，泗阳的房地产市场发展较晚，棚户区占据泗阳大量版图。
下图为泗阳地区2010年11月22日的卫星地图。变化好大啊，一下子多了这么多有规划的小区。但是我们不难发现，还是存在大量棚户区。那时的购房者大多来源乡镇、为数不多的拆迁户。
下图为泗阳地区2012年10月1日的卫星地图。红色标注依然是开发中或者已经开发完成的小区。蓝色部分为西康开发区。黄色部分为棚户区集中区域。此图中我们已经大概能够看出政府的规划已经初见规模，错落有致的排列着一排又一排的商品房。
时过境迁，上图上标黄的部分现今出拆迁的差不多了。仅留下几处过于密集的棚户区。
图中6、7地块：这个地块的优势是县政府打造的运河风光带，以泗阳慢节奏的生活方式，住在这里晚上可以去运河风光带散散步、可以去跳跳广场舞。该位置主要以高层为主，即将开售的有洋河CBD、嘉隆大厦等
结语：写了这么多，最终我们发现：哇，泗阳城区改造的差不多啦。泗阳房地产没有市场了？我的回复是：NO。现阶段开发的楼盘还有很大的市场。
理由如下：
泗阳城市发展起步相比周边城市较晚。外出务工人员量大。国人外出务工早晚要回家，回家后稍微赚到点钱，一般都会选择在城区置业。因为泗阳经济发展暂时还需要时间，甚至很多人选择在泗阳置业，而依然在外地常年打工。大部份泗阳人永远都无法离开这片养育了自己的土地。
城区打工的乡镇人员，通过几年的积累。他们选择抛弃租房，转而选择首付仅六万的小户型。因为租房不是家，中国人——你懂的。
城区家里有两个孩子的情况。88年左右很多家庭都是两个孩子，他们长大了，要结婚了。恰是这个年纪，他们要求独立，要求自主，要求独住。他们太自强，他们不希望过早的与父母同住。做为这个年纪，我的同龄朋友，几乎没有与父母同住。
拆迁户，也是购房人群的主力。现在拿房不容易啊。可以按照合同准时交房的
开发商太少了。等上三四年能拿到房子，已经算不易了。于是很多人选择用拆迁款购置现房、准现房。
百万人口究竟需要多少套房产才算饱和呢？
预期应该在20万套左右。而泗阳离20万，还差多少？
以上文章 为小编个人观点 仅供参考 如有不符 请至泗阳房产论坛反馈 http://www.4yang.com/forum-329-1.html
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