2015年12月份泗阳楼市市场研究报告（转载）

    岁末年终泗阳楼市销量攀升

    十二月又迎来了楼市一年收官之时，泗阳商品房的销量与十一月相比有了明显的攀升。从泗阳第一房产网最新的统计数据来看，十二月泗阳商品房共销售690套，比上个月590套相比多100套房源，环比增涨16.95%，同比增涨14.43%。岁末年终，各家楼盘都使出浑身解数推出各种大型优惠活动来吸引人气增加销量。本月商品房成交总额为40072.50万元，环比上涨19.78%，同比则上涨16.92%。成交面积为89280.74平方米，环比上涨20.63%，同比则上涨20.81%。从一系列数据可知，十二月泗阳楼市销量还是比较可观的。

    成交量分析

    在2015年接近尾声之际，楼市也即将画上句点。回顾这一年，5次降息、4次降准、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……堪称房地产政策史上最牛的救援队在2015都齐了，而“去库存”、“救市”成为2015中国楼市的主旋律。从最新的成交明细表可知，在救市年的最后一个月中，所有数据均比环比均有所上升。本月成交套数与去年12月603套相比，同比上涨14.43%，环比上涨16.95%。成交金额则同比上涨16.92%，环比上涨19.78%。由此可见，在一系列利好政策以及各楼盘力度强大的促销活动的影响下，泗阳楼市整体走势向好。

    本月单从上、中、下旬来看，各个时间段成交量较为平稳，差异并不明显。其中下旬成交量最为显著，大概与双旦期间各家楼盘推出的各种促销活动有着密切的关联。从走势图可得出，十二月上、中、下旬三个阶段呈先升再降后升的趋势。下旬的成交套数为254套，成交面积为31473.2平方米，均为该时段的最高值；上旬成交套数为233套，销售面积29672.1平方米；中旬成交套数为203套，销售面积28135.44平方米，为该时段最低。

    从2014.12-2015.12泗阳商品房成交价格走势来看，十二月泗阳楼市销售面积和销售金额与十一月相比均有所上升。三月份为最高值，其余月份成交情况相差不大。十二月份销售面积环比同比均有所上扬，环比上涨20.63%，同比则上涨20.81%；销售金额环比上涨19.78%，同比则上涨16.92%；销售面积与销售金额上涨都比较明显。由以上数据可得知，本年十二月份的成交状况比较可观。

    成交价格分析

    从2014.12-2015.12泗阳住宅商品房成交走势分析，住宅商品房成交面积及成交均价走势呈相反的波动趋势，成交面积环比呈现波动性上升趋势，成交均价环比则呈现下降趋势。从走势图可以看出，2015年12月泗阳住宅商品房的成交面积为6.99万平方米，11月成交面积为6.52万平方米，12月成交面积稍高于11月，环比上升7.21%。2015年12月成交均价为3871元/平方米,11月成交均价3932元/平方米，环比下降1.55%。与2014年同期相比，成交面积、成交均价均呈略上升趋势,成交面积同比上升16.31%，成交均价同比上涨2.41%。成交面积同比环比均有所攀升，可见本月各家楼盘推出的促销活动对于购房者来说还是比较有诱惑力的。

    从泗阳非住宅商品房成交走势可知，非住宅商品房销售情况与住宅商品房销售情况一样，亦呈现不规则的波动趋势。本月非住宅商品房成交面积为1.94万平方米，环比上升120.45%；同比上升40.58%。本月非住宅成交均价6717元/平方米，相较上个月减少2145元/平方米，成交均价呈走低的趋势，环比下降24.2%。相较于去年同期较少1663元/平方米，同比下降19.84%。可见本月成交均价的下调促成了成交面积的上升，以至于本年12月成交面积达到了一年之中的最高值。

    商品房销售排行榜

    地区本月几乎包揽了整个排行榜，在排行榜前九名有6家均属于城中地区，地位不容撼动。值得注意的是城东地区，继四月份以后再登榜单，一家楼盘上榜，占据榜单11.11%。城北表现不佳，未能延续上月3家楼盘上榜的好成绩，只有1家楼盘上榜，占据榜单11.11%。城南区域在消失一个月后，本月荣归榜单，一家楼盘上榜，占据榜单11.11%。11月份排名第三的盛世嘉园，此次以成交总额30411613元居于榜首，荣登冠军宝座。哥伦布商业广场则以成家总额21585552元夺得亚军。而桃源绿岛则在消失了一个月以后再登榜单，并以成交总额20414394元摘得季军宝座。上个月排名第五的运河·名门府此次上升了一个名次，排名第四。世纪广场、瑞禾阳光城、厚地和美分别位于榜单第七、八、九名。逸景嘉园作为销售排行榜前九强的新面孔，则以成交总额17205037元位于榜单第五名。

    新增商品房供应量

    2015年12月泗阳商品房新增供应量为9.44万平方米，从走势图看新增房源呈上升趋势，与11月份新增供应量5.09万平方米相比，环比上涨85.46%，环比涨幅较大。虽环比富余但同比则明显不足，去年同时期新增供应量为13.87万平方米，同比下降31.94%。本月有四家楼盘推新，推新速度依旧缓慢。临近年终，可见各家楼盘依然将注意力集中在去库存上。从图表可知，12月新增房源中城东、城西各有一家楼盘推新，城中则有两家楼盘推新。城东东城一品新增房源面积为22859.08平方米，城西恒天·香缇花园新增房源面积为22696.56平方米，城中嘉联紫金城新增房源面积为25585.44，瑞禾阳光城新增房源面积则为23624.04.城北、城南、开发区三大区域均无更新。