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货币天量放水 2016年楼市何去何从不用问

2016-02-17 来源:房地产决策参考 编辑:zhai 发布:泗阳房产网
 
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    2016年2月16日,央行发布2016年1月社会融资规模增量统计数据报告。报告显示,今年第一个月,央行对实体经济发放的人民币贷款增加2.54万亿元,同比多增1.07万亿元,创下历史记录!!!

    这一惊人的贷款记录,比中国启动4万亿投资计划的2009年1月份,还要超出了9000亿。这是2015年10月开始取消存贷比政策后,银行开始大放水的一个标志性事件。

    这无疑表明,2016年的中国,将会采取十分宽松的货币政策,远非今年1月初召开的2016年中国人民银行工作会议提出的“实施稳健的货币政策”。

    为何在这个时刻要“定向”大水漫灌?

    保经济!

    一切都不是巧合。也是2月16日,也就是央行公布数据的同一天下午,央行、发改委、银监会等8部委联合发布《关于金融支持工业稳增长调结构增效益的若干意见》。

    《意见》指出,“金融与实体经济、特别与工业是利益共同体,一荣俱荣,一损俱损。用好和创新金融工具,服务好实体经济和工业增效升级,是壮大和发展金融业、防范金融风险的根本举措和重要内容”。

    看这措辞,银行放水的理由,何止是金融支持工业经济,更是拯救金融自身危局啊。

    《意见》内容兹不详述。其中提及,“鼓励银行业金融机构在风险可控前提下,适当降低新能源汽车、二手车的贷款首付比例”,“加快推进住房和汽车贷款资产证券化”。

    保经济,关键是保投资。当下,消费在经济增长中是起基础性作用,投资在经济增长当中起关键作用。

    2月3日,国家发改委主任徐绍史在谈及投资问题时称,“现在的投资三大块,一块是基础设施建设,基础设施建设去年一年增长的幅度是比较大的,超过15%;还有两块投资在当前经济放缓的情况下增长幅度并不大,一块儿就是制造业的投资,再有一块是房地产的投资。”

    话音甫落,13天后的2月16日,金融支持工业、制造业的政策就出炉了。

    房地产呢?

    自然不言而喻。春节前,央行与银监会就下发了通知,下调不限购城市的购房首付比例,其中首套房首付比例最低可以降至20%。

    金融支持房地产的政策已经在支持工业之前就赶着出台了,目前各地正在落地执行,因为政府其实比谁都心知肚明,支持房地产,对经济的拉动作用最快、最明显。

    不难预计,金融支持房地产,在2016年还有不小的政策空间。其中包括继续降息,首套房的利率优惠空间加大等。更包括一枚释放流动性的超级“引力波”——“加快推进住房资产证券化”。

    实际上,去年9月30日,住建部、财政部、央行就联合发布了《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》,提出拓宽贷款资金筹集渠道,有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务。

    这意味着万亿元住房公积金贷款资产迎来盘活的良机,我国房地产资产证券化的脚步正在加快。

    房地产行业相关的资产证券化,当然不只是住房按揭贷款的资产证券化,但毫无疑问最重要的是按揭贷款的资产证券化。不难预计,2016年,我国住房按揭贷款的资产证券化或将加速大规模展开。

    通过资产证券化,银行可以将贷款打包出售,可以腾出贷款额度,盘活信贷存量,提高资金周转率。

    上述这些可以预期的政策,配合春节前出台的首套房2成的政策,其对楼市的拉动效应有望进一步发酵。当然,面对银行如此规模的信贷投放,央妈恐怕也很难淡定,今年降准降息的时间也许会推迟。

    实际上,从央行此番公布的数据看,居民中长期贷款明显提升,该数据明显与房地产政策放松,销售继续回暖有很大关系。

    实际上,从2015年3·30新政开始,此轮房地产市场的回暖正是伴随着金融政策的支持密切相关的。

    相比于前几年的“国几条”,行政手段淡化,频繁使用信贷杠杆,成为去年以来房地产市场接力发力的最大特点。

    2015年“两会”之后,3月30日,中国人民银行、住建部、银监会三部委联合宣布了后来被称为“330新政”的房贷政策,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。公积金贷款首付比例也做出调整,购买首套普通自住房首付最低为20%,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款再次公积金贷款的,最低首付款比例为30%。同日,个人住房转让营业税免征期也由5年改为了2年。

    2015年全年,央行两次降准、两次降息、3次“双降”。5次降息,5年期以上基准利率为6.15%,降到了4.9%。

    对于金融机构来说,降息降准之后,银行可动用的资金明显增多,贷款利率也进一步降低。从房企的角度看,多次双降政策后,房企面临的融资成本降低,某种程度上会改变金融机构后续的信贷政策,进而使得降准能确实为房企降低成本释放利好。对于购房者来说,央行降准,银行将增加贷款额度,首套房的利率折扣将明显增加。信贷利率下调,信贷政策持续宽松,购房的成本也会不断降低。

    2015年楼市的全年回暖,正是上述一波一波的信贷政策的助推。直至2016年春节前“降低首套房首付至两成”的再一次“火上加油”!

    不难预计,在货币相当宽松的背景下,2016年的房地产市场会出现怎么样的一种走势!

    当然,值得注意的是,1月的贷款发放数据暴增,与银行年初的冲贷效应有关,贷款增速预计从2月份开始将回落。2月份,如果社融、信贷以及非标继续呈现超预期高增长,前述“放水”说法与逻辑将进一步得以证实,那么,2016年的房地产市场何去何从,真的就可以不用问了。

 


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