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2016年2月份泗阳楼市市场研究报告(转载)

2016-03-10 来源:泗阳淘房团 编辑:zhai 发布:泗阳房产网
 
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    2015楼市是不折不扣的“政策年”。然而2016猴年春节前后,楼市新政不断刺激市场,许多购房者也抓准机会购买自己心仪的楼盘。在这前所未有的利好政策暖风中,绝佳购房时机已然摆在购房者面前,买房就是现在!当然,买房子不像买衣服一样只选择适合自己的,买房子要选择适合全家人的,才能兼顾全家人。

 

    2月正值新春佳节,新年的喜庆热闹气氛带动了不少回家置业的返乡市民的购房欲望,不少返乡者都想趁着新年买房安家,回到家乡来发展事业。随着购房的需求加大,因此各家楼盘是八仙过海各显神通,各种优惠活动层出不穷,俨然形成了一个购房高潮,从2月中旬开始一直持续到月底。2016年2月泗阳商品房共总成交1623套,平均每天56套的成交量,比1月增长了743套,环比增涨84.4%,与2015年2月份成交701套相比,同比增长131.5%。本月成交总面积187181.77平方米,成交总额76100.41万元。新增房源供应量为19.45万平方米,此次销售排行榜九强中,亿阳国际以成交总额33924110元荣获2016年2月销售冠军。

    

    成交量分析


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    泗阳官方房产网最新统计数据可以看出,2016年2月商品房成交总套数比1月增加743套,几乎是1月商品房成交总套数的2倍,环比增长84.4%,同比增长131.5%。本月成交总面积187181.77平方米,城区商品房成交量上涨幅度较大,乡镇商品房成交量上涨幅度偏小,共成交了12套,相反,非住宅的成交量套数环比却出现了大幅度的下滑,环比下降44.36%。

 

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    从2月份的上、中、下旬来看,整个2月商品房成交走势呈现出一个先低后高的趋势,2月中旬开始一直到月底都处于居高不下的态势,这断期间正好是春节,大量在外务工人员返乡购房给泗阳商品房销量带来了利好。春节期间,各家楼盘抢抓时机,争相斗艳,推出的各种优惠措施,集中消化库存,给泗阳楼市添了一大把火。

 

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    从2015.02—2016.02泗阳商品房成交价格走势看,2015年2月是羊年春节,本来应该是销售旺季,但是却不太理想,反而给3月成交量助了一把力,成为15年整个泗阳楼市成交量最多的一个月。3月一过,2015年各个月的成交量便趋于平稳,虽有回落和上涨,但是幅度都不是太大,直到2016年2月泗阳楼市的高潮来临,结束了2015年一直以来的低迷的情况。2月的销量给16年泗阳楼市开了个好头,希望16年能够一直持续着这样的成交状态。


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    从2015.02—2016.02月泗阳住宅商品成交走势看,虽然2015年的销售价格有起有落,但是整体趋势呈增长趋势,16年2月成交面积达到了该时段最高值。2月的成交面积为18.71万平方米,相比较于1月份增长接近2倍,环比增长76.5%。与去年同期相比,同比增长171%。但是成交均价却比1月有所下降,以价换量,消化库存仍为当下首要的任务。

 

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    2015.2-2016.2泗阳非住宅商品房成交均价的整体走势大起大落,最高和最低成交价涨幅近乎于一半。成交面积虽有起伏,但是整体幅度并不是很明显,最低仅0.25万平方米。201512月和20161月成交面积大幅度提高,然而20162月的成交面积相比较于1月有了大幅度下降,同比下降9.3%,环比下降59.7%。虽成交面积仅0.68万平方米稍显不足,但并不影响成家价格走势,于1月相比有所增长,环比增涨31.47%


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    2月正值新春佳节,各家楼盘的营销活动层出不穷,推出各种优惠措施,吸引客源。本月城中楼盘又一次强势霸占榜单,依旧占据排行榜大半江山,占比66.67%。其中亿阳国际一直保持着优异的成绩,本次以成交总额33924110元位列榜单之首,摘得冠军宝座。世纪广场以成交总额30137868元位居榜单第2名,获得亚军。位居榜单第三名的则是嘉联紫金城,以成交总额30127960元摘得季军的头衔。城西值得表扬从上月的无缘榜单,到本月一家楼盘上榜,巨源香榭丽位居榜单第四名,占比11.11%。本月佳源·巴黎都市表现不佳,从上个月的销售冠军跌至第六名。盛世嘉园、桃源绿岛、运河·名门府水晶国际分别位于榜单第五、七、八和第九名。而城东本月表现暗淡,无楼盘上榜,无缘榜单。

 

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    本月泗阳商品房新增供应量为194934.54㎡,相比较上个月174864.36㎡,环比增长11.4%,同比下降20.09%,其中城中一家楼盘新增面积为49382.74㎡,占比:25.33%;城东两家楼盘新增面积共35896.56㎡,占比:18.4%;城南一家楼盘新增面积63616.68㎡,占比:32.6%;而城西新增面积为28874.48㎡,占比:14.8%;城北共新增17164.08㎡占比:8.8%,其中城南新增供应量最多,独占鳌头 。2016年2月新增供应量于2015年2月新增供应量24.39万㎡相比,同比下降20.09%。




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