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2016年3月份泗阳楼市市场研究报告

2016-04-21 来源:泗阳淘房团 编辑:zhai 发布:泗阳房产网
 
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    根据最新数据统计,2016年3月泗阳商品房共总成交1415套,平均每天47套的成交量,与2月份的1623套相比减少208套,环比下降12.82%。与2015年3月相比,同比增长4.66%。本月成交总面积160072.43平方米,环比下降14.48%。成交总额61988.86万元,环比下降18.54%。新增房源供应量为6.98万平方米,此次销售排行榜九强中,香缇花园以成交总额42717627元荣获2016年3月销售冠军。


    成交量分析


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    根据最新的数据统计可知,2016年3月份泗阳商品房共成交1415套,环比下降12.82%。其中住宅房共成交1299套,与2月份相比下降了250套,下降幅度比较明显,环比下降16.13%,同比则上升3.59%。成交面积为148688.04平方米,环比下降17.53%;相反非住宅的成交量套数环比、同比均出现了上升趋势,环比增涨56.76%,同比则上升降18.37%。


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    从2016年3月份的上、中、下旬来看,整个3月份商品房成交走势呈现出先降后升的趋势,3月上旬共成交了538套房源,市场保持2月份的热度,为该时段的最高值,共销售面积69678.15平方米;3月中旬,商品房成交开始下滑,购房步伐开始放缓;3月下旬,成交量开始回升,共成交468套房源,共销售面积53175.07平方米。


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    从2015.03—2016.03泗阳商品房成交价格走势看,泗阳商品房成交量起伏不定,总体而然市场处于相对稳定的状态。2016年2月份受年底返乡潮、房展会的拉动作用,成交量达到最高值,销售面积超过18万方,进入3月份,市场观望情绪浓厚,多家楼盘客户来访量显著减少,直接导致了成交量的锐减。销售面积环比下降14.43%,销售金额环比下降15.77%。


    成交价格分析


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    从2015.03—2016.03月泗阳住宅商品成交走势看,虽然2015年的销售价格有起有落,但是整体趋势呈增长趋势,16年2月成交面积达到了最高值;3月份住宅成交价开始回落,均价为3695元/平方米,与2月份4065元/平方米相比,环比下降了9.1%,消化库存仍为当下首要的任务。与去年同期相比,成交面积同比增涨3.99%。


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    2015.03—2016.03泗阳非住宅商品房成交均价的整体走势大起大落,最高和最低成交价涨幅近乎一半。成交面积虽有起伏,但是整体幅度并不是很明显,最低仅0.25万平方米。2015年12月与2016年1月成交面积大幅度提高,然而16年3月份的成交面积环比同比均呈上涨的趋势,环比上涨67.65%,同比上涨83.87%。但是成交均价有所下降,环比下降34.34%,同比下降32.46%。


    商品房销售排行榜


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    据统计数据可知,2016年3月份泗阳商品房销售排行榜上,城中楼盘又一次强势霸占榜单,以5家楼盘占据排行榜大半江山,占比66.67%。城北区域潜力无穷,本月2家楼盘上榜,占比22.22%;厚地和美以成交总额41875254元位居榜单第2名,获得亚军实力不容小觑;锦绣山庄位于榜单第九名。而城西则一家楼盘上榜,占据榜单11.11%,香缇花园以销售42717627元的销量总额稳占销冠;位居榜单第三名的则是盛世嘉园,以成交总额38914114元摘得季军的头衔;世纪广场本月表现不佳,下降了两个名次,位居榜单第四名;2月份位居榜首的亿阳国际,则下降了六个名次,位居榜单第七名。世纪广场本月表现不佳,下降了两个名次,位居榜单第四名;名运河·名门府上升了3个名次,位居榜单第五。嘉联紫金城、佳源·巴黎都市分别位于榜单第六和第八名。而城东本月表现暗淡,无楼盘上榜,无缘榜单。


    新增商品房供应量


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    2016年3月份泗阳商品房新增房源供应量为69768.58平方米,相比较上个月194934.54平方米,环比下降64.21%,则同比下降54.41%。本月商品房成交量为16.01万方,供销比为0.43,供需差距不显,整体比较理性。但因前期的市场库存量大,仍需消化很长一段时间,开发商的推盘计划都有一定程度的放缓,但并不乏成交量好的楼盘推新来应对市场需求。

  


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